Nejvýznamnější cenotvorné faktory kulturních památek s rezidenční funkcí v Olomouci

Abstrakt

Jednou z nejvýznamnějších součástí kulturního dědictví a bohatství každého
národa jsou kulturní památky. Jak již bylo uvedeno v prvním článku této
série, který byl zveřejněn v časopise „Soudní inženýrství“ s názvem:
„Architektonický styl není příliš významným cenotvorným faktorem.“[1]
Kulturních památek, v podobě nemovitých staveb, je v České republice
nespočet. Více než polovina objektů je využívána k rezidenčním účelům,
tedy k bydlení. V prvním článku byl zkoumán vliv architektonického
slohu, který lze u historických objektů předpokládat. V tomto článku se
autoři zaměřili na cenotvorné faktory, které se zpravidla uvažují u běžných
staveb a zkoumali jejich významnost u památkových objektů. Jednalo se
o stáří staveb a faktory polohové jako jsou vzdálenosti do centra města,
na zastávku městské hromadné dopravy, ke školským institucím či
k nejbližšímu zdravotnímu středisku.
Studie vyhodnocuje nejvýznamnější cenotvorné faktory bytových jednotek,
které jsou součástí památkově chráněných bytových domů. Pro výzkum
byly použity cenové údaje realizovaných prodejních cen, získané z Českého
úřadu geodézie a katastru nemovitostí. Dále data z Českého statistického
úřadu a v neposlední řadě data získané z databáze Národního památkového
ústavu, konkrétně z Památkového katalogu.
Po vytvoření dostatečně velké databáze byly za pomoci Analýzy závislosti,
korelace, regresního modelování a vícerozměrné regresní analýzy
specifikovány, kvantifikovány a vyhodnoceny nejvýznamnější cenotvorné
faktory.